Pháp lý căn hộ The Estuary Đà Nẵng đã đầy đủ chưa? ✅ đã có phê duyệt đủ điều kiện bán hàng chưa ✅ cần bổ sung gì không ✅ mua đã an toàn chưa, cần phải lưu ý những gì khi giao dịch. Hãy cùng Estuaryresidental tìm hiểu bây giờ.
Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (The Estuary) tọa lạc quận Hải Châu, Đà Nẵng, do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư.
- 2 khối tháp chung cư 39 tầng (khối đế cao 03 tầng – 02 khối tháp cao 36 tầng)
- 3 tầng căn hộ thương mại và trung tâm thương mại.
- Hai tầng hầm phục vụ nhu cầu để xe.
- Dự án có diện tích hơn 1.8ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.300 tỷ đồng.
- Diện tích sàn căn hộ khi hoàn thành từ 47-100m2.
- Giấy phép đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do thành phố Đà Nẵng cấp số 9233/SXD-QLN ký ngày 21/11/2024.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 0560676377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp lần đầu ngày 14/12/2010 điều chỉnh lần thứ 5 ngày 28/10/2024.
- Quyết định chủ trương đầu tư số 1335/QĐ-UBND do UBND thành phố cấp ngày 14/4/2020.
- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 2262/QĐ-UBND do UBND thành phố cấp lần đầu ngày 14/12/2010, điều chỉnh lần thứ 5 ngày 22/10/2024.
- Quyết định số 5470/QĐ-UBND ngày 30/11/2019 của Chủ tịch UBND thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu chung cư, văn phòng thưong mại, nhà ở Tuyên Sơn.
- Giấy phép xây dựng số 122/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 09/12/2021.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DN 426450 (Số vào sổ cấp GCN: CT 68806) do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố cấp ngày 16/01/2024.
- Công văn số 66/TC-QC ngày 08/02/2018 của Cục Tác chiến V/v chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình tại phường Hòa Cường Nam, quận hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
- Quyết định số 5844/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 của UBND thành phố V/v phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn”.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 1429/TD-PCCC-P4 do Cục Cảnh sát PCCC và CNCH cấp ngày 30/6/2020.
- Công văn số 570/GĐ-HTKT ngày 17/6/2024 của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng V/v thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công; Công văn số 0306/VB-QLDA ngày 03/6/2024 của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn V/v giải trình theo biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng ngày 24/5/2024 của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng khối tháp cho dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn giữa đại diện chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công.
Với vị trí đắc địa tại quận Hải Châu – trung tâm thành phố Đà Nẵng, dự án Tuyên Sơn (The Estuary) sở hữu tiềm năng lớn về giá trị bất động sản. Hiện tại: Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến các của cơ quan chính quyền tại Đà Nẵng và các đơn vị liên quan, thì nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn (The Estuary Đà Nẵng) đã đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 nếu có thế chấp dự án tại các tổ chức tín dụng.
Chủ đầu tư căn hộ The Estuary Đà Nẵng cần thực hiện đảm bảo các yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án như sau:
- Chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án gửi kèm Công văn số 3110/2024/TB-TS ngày 31/10/2024.
- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản.
- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.
- Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5 ,7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
- Thực hiện công khai thông tin dự án theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất đông sản năm 2023. Thực hiện chế đô báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 15 và khoản 1, 2, 3 Điều 17 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, gửi Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.
- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất đông sản năm 2023, Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.
Hiện chủ đầu tư dự án The Estuary Đà Nẵng đang thực hiện thêm các thủ tục liên quan đến bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.
Hợp đồng & tiến độ thanh toán Căn Hộ Estuary Đà Nẵng quy định thế nào:
Về hợp đồng và tiến độ thanh toán được quy định cụ thể như sau:
- Hợp đồng mua bán nhà ở cần thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện theo quy định tại điểm C khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở năm 2023.
- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.
- Lập môt tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Điều 153 Luật Nhà ở năm 2023; sau 05 ngày kể từ khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.
Những lưu ý khách hàng khi mua Căn Hộ Estuary Đà Nẵng:
- Kiểm tra các thủ tục mua bán căn hỗ kỹ càng.
- Đánh giá khả năng tài chính và tiềm năng tăng giá của căn hộ theo nhu cầu.
- Theo dõi tiến độ xây dựng và cam kết từ chủ đầu tư.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN VỀ DỰ ÁN CĂN HỘ THE ESTUARY ĐÀ NẴNG:
Tiện ích Căn Hộ The Estuary Đà Nẵng có gì đáng đầu tư?
✅Tiện ích nội khu là gì ✅ ngoại khu có gì, có phải là tâm điểm đáng chú ý để mua để ở lẫn khai thác cho thuê hiện tại và tương lai không ✅ lý do tại sao đáng đầu tư?
Tiến độ xây dựng Căn Hộ The Estuary Đà Nẵng hiện nay?
✅Tiến độ xây dựng căn hộ The Estuary hiện đến đâu? ✅ đã đủ điều kiện bán hàng chưa? ✅ đã được cấp phép bán hàng chưa, tiến độ xây dựng dự kiến như thế nào?
Chính sách bán hàng Dự án Căn Hộ The Estuary Đà Nẵng?
✅ Chính sách bán hàng & danh mục bàn giao The Estuary ✅ Cập nhật giỏ hàng ✅ thông tin đặt chỗ ✅ Giá các loại căn hộ từ 1 - 3PN tại Căn Hộ The Estuary hiện nay?