[Kinh Nghiệm] Chung cư mini: Như thế nào là mô hình xây dựng phù hợp? mới nhất 2021

Chung cư mini cho thuê hiện là hình thức kinh doanh cực hiệu quả. Nó mang lại giá trị kinh tế và khả năng sinh lợi nhuận cao. Mô hình kinh doanh này rất phù hợp với những gia đình có diện tích đất rộng, vốn lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm xây dựng và đầu tư chung cư mini để cho thuê. Để hạn chế rủi ro, cùng Estuaryresidental.com tìm hiểu mô hình xây chung cư mini cho thuê hiệu quả dưới đây.

Vì sao nên xây dựng chung cư mini để cho thuê?

Thị trường bất động sản nhiều năm gần đây nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân. Nhất là ở khía cạnh đầu tư, bởi rất dễ để nhìn thấy sự giàu có và phát triển nhanh chóng từ những người ở lĩnh vực này. Tuy nhiên, về khía cạnh xây dựng chung cư căn hộ mini để cho thuê thì lại khác hẳn. Làm sao để đầu tư mang lại lợi nhuận cao thì không phải ai cũng biết. Bởi đối với ngành này, lượng khách hàng tiềm năng là vô cùng lớn, nhu cầu cao nên rất dễ để phát triển.

Lượng dân nhập cư lớn, nhu cầu về nhà ở cao

Theo thống kê của Tổng cục điều tra dân số, xu hướng người dân từ các tỉnh thành nhập cư vào các thành phố lớn tăng cao. Chính vì thế, đây được coi là cơ hội ngàn vàng cho những ai biết nắm bắt, kinh doanh phòng trọ. Hoặc kinh doanh chung cư căn hộ mini, nhà ở để sinh lợi nhuận.

Giá cho thuê chung cư mini ở mức tầm trung, phù hợp với nhiều đối tượng

Theo khảo sát, giá thuê các căn hộ mini dao động từ 3-5 triệu đồng/ tháng. Hoặc mức giá có thể cao hơn chút tùy thuộc vào tiện ích và nội thất căn hộ. Đây là mức giá trung bình, phù hợp với đối tượng sinh viên có điều kiện khá. Hoặc các cặp vợ chồng trẻ hay nhóm người đi làm.

Bên cạnh đó, nếu chưa có điều kiện mua nhà riêng hay thuê các chung cư đắt tiền thì việc thuê chung cư là sự lựa chọn hợp lý. Nó sẽ giúp tiết kiệm một phần chi phí mà môi trường sống cũng như cơ sở vật chất lại tiện nghi. Các chung cư mini mới xây thường có đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ, an ninh tốt. Chủ cho thuê còn có khu vực để xe riêng, tiện đường đi lại mà giá cả lại vô cùng hợp lý.

Thấu hiểu được nhu cầu này, các chủ gia đình hoặc nhà đầu tư đã tận dụng quỹ đất rộng nhà mình. Đồng thời, kết hợp với nguồn vốn để xây dựng tòa chung cư 5-7 tầng cho thuê để sinh lợi nhuận.

Vốn đầu tư để xây dựng chung cư mini cho thuê

Để có thể xây dựng được một tòa chung cư nhỏ cho thuê, bạn cần bỏ ra một số vốn không hề nhỏ. Tùy vào quy mô, diện tích và nội thất bên trong chung cư, số vốn bỏ ra sẽ phải khác nhau.

Nếu bạn có một nguồn tiền chết, tức là tiền nhàn rỗi không đầu tư, thì bạn nên dung nó để kinh doanh bất động sản hoặc xây dựng chung cư cho thuê. Ngoài ra, bạn có thể đi vay ngân hàng hoặc huy động vốn đầu tư của bạn bè để có thể xây dựng. Nhưng nhớ là, kinh phí đi vay không được lớn hơn 30%  tổng giá trị vốn xây dựng, đề phòng rủi ro cao đấy.

Thời gian xây dựng một tòa chung cư 5-7 tầng sẽ mất khoảng chừng 6 tháng để hoàn tất. Bạn phải tính toán kỹ điều này, vì nó liên quan trực tiếp đến tiền thuê nhân công và tiến độ của công trình nữa.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính toán kỹ tổng số tiền xây dựng chung cư là bao nhiêu? Mất khoảng bao lâu để hoàn vốn và bắt đầu thu được lời? Như vậy, hoạt động kinh doanh của bạn mới tránh được những rủi ro không đáng có. Đồng thời, tránh làm giảm kinh tế gia đình và các vấn đề khác.

Mức giá cho thuê chung cư mini hiện nay như thế nào?

Theo ghi nhận của Estuaryresidental.com, giá cho thuê chung cư mini hiện nay phụ thuộc khá nhiều vào các yếu tố. Chúng bao gồm vị trí, giao thông khu vực, có đầy đủ nội thất hay không. Thậm chí còn do thị hiếu khách hàng. Tuy nhiên, mức giá không quá 8 triệu/tháng, bạn đã có thể tìm được một căn chung cư mini. Đây hoàn toàn là cứu tinh của các gia đình có thu nhập thấp. Nhưng mong muốn cải thiện chất lượng cuộc sống của mình.

Giá cho thuê chung cư mini tại TP.HCM

Tại TP.HCM, tùy theo khu vực thì mức giá cho thuê chung cư mini cũng sẽ có sự chênh lệch nhỏ. Đơn cử như thuê chung cư mini quận 10 có mức giá thuê dao động trên dưới 5 triệu/tháng. Nhưng khi thuê chung cư mini Thủ Đức mức giá lại “mềm” hơn, đa phần dưới dưới 3 triệu/tháng.

Giá cho thuê chung cư mini tại Hà Nội

Không riêng ở TP.HCM, loại hình chung cư mini cho thuê cũng rất phổ biến tại Thủ đô Hà Nội. Mức giá giữa các quận nội thành và vùng ven cũng chênh lệch khá nhiều.

Giá thuê chung cư Hà Đông sẽ rơi vào khoảng 3,5 triệu/tháng. Thuê chung cư quận Đống Đa có mức giá thuê từ 3 – 5 triệu/tháng. Còn thuê chung cư Hai Bà Trưng thì mức giá thuê sẽ rơi vào tầm khoảng trên dưới 5 triệu/tháng.

Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê

Lựa chọn vị trí đắc địa để xây chung cư cho thuê

Lựa chọn kỹ vị trí là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành bại của một mô hình kinh doanh. Bởi lẽ, không phải vị trí nào cũng phù hợp để xây căn hộ dịch vụ chung cư mini. Mỗi vị trí, khu đất đều có đặc điểm riêng biệt, có điểm mạnh yếu riêng. Vì thế, bạn phải khảo sát kỹ khu vực đó trước khi quyết định xây. Đồng thời, nghe tư vấn từ các nhà thiết kế, nhà phát triển để có được sự lựa chọn đúng đắn nhất.

Nghiên cứu, lắng nghe nhu cầu của thị trường

Khảo sát, nghiên cứu thị trường và nhu cầu của khách hàng sẽ giúp bạn có cách nhìn và định hướng rõ nét hơn. Từ việc xây chung cư như thế nào? Sử dụng nội thất thiết kế ra sao?…Để đảm bảo sự phù hợp với đối tượng khách hàng tiềm năng.

Thiết kế mẫu chung cư cho thuê phù hợp với đối tượng khách hàng

Tùy thuộc vào từng đối tượng thuê chung cư mini mà bạn lên ý tưởng thiết kế cho phù hợp. Bạn có thể tham khảo các đơn vị thiết kế có kinh nghiệp để lựa chọn mẫu phòng cho phù hợp, bắt mắt, dễ cho thuê. Đồng thời, trang bị nội thất, đồ đạc bên trong cơ bản để thuận tiện cho sinh hoạt của khách hàng, tráng lãng phí dẫn đến thua lỗ.

Đảm bảo an ninh trật tự tại chung cư

Khách hàng nào cũng thế, khi đi thuê nhà đều mong muốn tìm được một chỗ an toàn. Vì vậy, bạn hãy chuẩn bị cả những giấy tờ pháp lý để đăng ký tạm trú cho khách thuê theo đúng quy luật. Cũng như lắp đặt hệ thống camera giám sát để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khách thuê.

Nâng cao kinh nghiệm vận hành và quản lý chung cư cho thuê chuyên nghiệp

Kịp thời hỗ trợ người thuê, không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ, nâng cấp hệ thống vật chất chung cư sẽ giúp khách hàng cảm thấy hài lòng hơn. Nhờ vậy, nguồn thu nhập từ việc cho thuê chung cư sẽ ổn định, lâu dài. Thậm chí có thể tăng hơn nếu khách đang thuê giới thiệu thêm người khác.

Hy vọng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm xây dựng chung cư mini cho thuê hiệu quả. Đừng quên truy cập Estuaryresidental.com thường xuyên để cập nhật thêm thông tin về những dự án chung cư mini cho thuê nhé! Chắc chắn, trong hàng ngàn thông tin cho thuê, bạn sẽ lựa chọn được nơi ưng ý đấy.

Phương Dung – Content Writer

Xem thêm