[Kiến thức Mua Bán] BĐS khách sạn – căn hộ (condotel): Trào lưu hay chiến lược? năm 2021

Thay vào đó, loại căn hộ condotel (khách sạn – căn hộ) – một mô hình không mới (trên thế giới) – đang ngày càng trở nên hấp dẫn. Điểm nhanh một số gương mặt tiêu biểu trong giới tạo lập địa ốc, chỉ lác đác vài tên tuổi dám đi đầu rót tiền vào loại BĐS này. Dự án tiêu điểm lại càng hiếm hoi. Tuy nhiên, chỉ với việc đảm bảo… không thua lỗ cũng đã tạo sức hút riêng cho loại hình địa ốc này.

Nếu đặt trong tổng thể các phân khúc nổi trội trong năm 2015 (căn hộ thương mại, biệt thự, liền kề, nhà phố) ở thị trường Hà Nội và BĐS nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng, vẫn đang ở dạng ‘tầm nhìn xa’ đối với những nhà đầu tư ưa an toàn, do không thể chủ động nguồn tài chính đủ mạnh.

Trao đổi về loại hình BĐS nửa nạc – nửa mỡ (căn hộ nghỉ dưỡng) này, nhà đầu tư trẻ tên Hoàng Anh tỏ ra khá am hiểu: Thực chất đây là sản phẩm phối hợp giữa khách sạn và căn hộ, đã từng có thời gian rất phổ biến trên thế giới cũng như một số nước khu vực Đông Nam Á.

‘Tuy nhiên, ở toàn thị trường nội địa, chỉ có các tỉnh như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc mới manh nha xuất hiện mô hình condotel nhưng với số lượng khá hiếm. Với những nhà đầu tư đã… liều rót tiền tỷ vào các sản phẩm hạng trung ở các tỉnh này từ giữa năm 2015, thì chắc chắn lợi suất đã rõ ràng phần nào vào thời điểm cuối năm vừa qua’ – Hoàng Anh cho biết.

Sóng ngầm từ giữa 2015

Ngược dòng thời gian trở về thời điểm mùa hè vừa qua, thị trường từng chứng kiến ‘lá cờ đầu’ LDG Group áp dụng công thức condotel cho khách sạn Grand Central và Resort, thuộc dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại Phú Quốc.

Theo thông tin của chủ đầu tư vào tháng 7: Grand Central Hotel & Resort dự kiến sẽ hoàn thiện, đi vào hoạt động từ đầu năm 2017; Condotel Grand Central sẽ được áp dụng tiêu chuẩn 5 sao, trong đó 80% các căn condotel có tầm nhìn hướng biển, 20% còn lại tầm nhìn hướng vịnh biển. Mức giá thời điểm này là từ 2,5 tỷ đồng/căn condotel cho loại diện tích 41-71m2.

Thậm chí, chủ đầu tư còn tỏ ra sẽ ‘đi đến cùng’ mô hình này khi quyết định đàm phán với Ascott – thương hiệu nổi tiếng về điều hành kinh doanh căn hộ dịch vụ tầm thế giới. Xét về bản chất, condotel tỏ ra ưu việt hơn loại sản phẩm nghỉ dưỡng thông thường bởi nó bao gồm tiêu chí 2 trong 1. Cụ thể: chủ nhân vừa có thể cho thuê lại như phòng khách sạn (trong thời gian chủ sở hữu không sử dụng) mà vẫn đáp ứng chính nhu cầu thụ hưởng – nghỉ dưỡng của chủ sở hữu (gồm đầy đủ các hạng mục như phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ…).

Tuy nhiên, điều được cho là đáng… ‘đồng tiền bát gạo (!) nhất đối với những cá nhân đầu tư địa ốc từng ‘bão hòa’ với các sản phẩm còn lại nằm ở chỗ, condotel đảm bảo an toàn lợi nhuận cho khoản tiền tỷ họ đã bỏ ra để sở hữu.

Về điều này, có thể nói LDG Group đã mở màn cho dòng chảy mô hình condotel vào thị trường miền Trung kể từ tháng 7/2015. Cụ thể, để thu hút khách hàng đặt chỗ, chủ đầu tư đã công bố mức chia lợi nhuận là 8%/năm trong vòng 3 năm đầu. Từ năm thứ 4, mức phân chia lợi nhuận sẽ là 80% – 20%. Trong khi đó, số tiền đặt chỗ ban đầu chỉ là 50 triệu đồng. Tính đến tháng 11/2015 vừa qua, khi dự án này được mở bán chính thức tại Hà Nội, mức giá công bố khởi điểm là từ 1,47 tỷ đồng/căn, với diện tích từ 38-152m2.

Thị trường BĐS 2015 nở rộ nhiều xu hướng đầu tư BĐS mới

Háo hức ở thềm năm mới 2016

Tuy nhiên, cũng trong khoảng thời gian đó, đã có không ít ý kiến nghi ngờ của những nhà đầu tư cầu toàn về khả năng chia lợi ‘béo bở’ (so với mức đặt chỗ chỉ 50 triệu đồng).

“Họ nghi ngại cũng có lý do, vì cơn ác mộng về đầu tư kiểu ‘đánh bắt xa bờ’ từng xảy đến cách đây 2-3 năm. Chỉ đến khi có thương hiệu mạnh tìm tới, mới thông được dòng chảy đầu tư này” – bà Nguyệt Minh, một lãnh đạo doanh nghiệp chuyên đầu tư nghỉ dưỡng (trụ sở tại trung tâm Hà Nội) nhận xét.

Trở lại với điểm nóng Phú Quốc, nơi dự báo sẽ phát triển cực thịnh loại hình BĐS condotel trong vòng 1-2 năm tới. Với ‘tiền lệ’ Grand World, giới đầu tư đều thừa nhận về ưu thế địa lý, khí hậu cũng như quần thể tương tác đối với các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng đặt tại trung tâm của khu vực Bãi Dài. Trong đó, không ít người tỏ ra ưng ý với khu vui chơi giải trí Vinpearl, sân golf 27 lỗ, khu công viên – vườn thú Safari… để chốt giao dịch.

Ở một diễn biến khác, nhiều nhà đầu tư tỏ ra khá kỹ tính (dù đã quyết định chiến lược dài hơi với sản phẩm condotel) trong lựa chọn của mình, khi một dự án khác xuất hiện tại Nha Trang.

Nếu xét theo điều kiện thực tế, Phú Quốc vẫn là địa danh rất… hoang sơ nên phải xác định dài hạn mới mong thu lãi nhanh và bền vững. Ngược lại, Nha Trang lại là địa bàn tỏ ra ‘ổn’ hơn nhờ luôn có lượng khách du lịch ổn định (bao gồm cả khách nội địa và quốc tế) từ trước tới nay.

Về tâm lý cũng như toan tính của giới đầu tư, việc lựa chọn những đơn vị có thương hiệu ‘dài hơi’ đã mặc nhiên được định hình trong bối cảnh địa ốc mới chớm hồi phục trong gần một năm qua. Do đó, không có gì bất ngờ khi phần lớn ánh mắt của dân kinh doanh địa ốc dồn cả về dự án Condotel Vinpearl (ngay từ thời điểm chủ đầu tư còn chưa công bố chính thức các con số, chi tiết cụ thể).

Sức nóng về ‘món ăn’ mang tên condotel lên cao tới mức, trên nhiều website (do cá nhân tự thiết kế, xây dựng) đã có những thông tin chi tiết …tận răng như: Condotel Nha Trang được xây dựng trên diện tích 1ha, gồm tổ hợp 2 tòa Condotel (mỗi tòa cao 41 tầng); khởi công từ ngày 5/12/2015, Thời gian bàn giao dự kiến vào quý I/2017, Giá dự kiến chưa VAT: căn 1 phòng ngủ (từ 42-45m2) là 1,85-2,4 tỷ… thậm chí bao gồm cả chương trình cam kết cho thuê: Khách hàng sẽ được nhận 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê nhưng không thấp hơn 10% giá trị căn hộ. Thời gian cam kết: 5 năm kể từ ngày khách hàng thanh toán 100% giá trị căn hộ…

Theo giới thạo… đầu cơ, thị trường thứ cấp bao giờ cũng phản ánh và dự báo ‘chuẩn’ nhất xu hướng cũng như khẩu vị giao dịch trong ngắn hạn. Với trạng thái ‘sốt xình xịch’ của chợ nhà đất, cộng thêm diễn biến nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, SunGroup hay FLC đẩy mạnh hoạt động đầu tư địa ốc trong năm 2015, rõ ràng mảng condotel – một dạng BĐS khá hấp dẫn thị trường, rất có khả năng sẽ bùng phát ngay trong năm 2016 này.